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2018年想在杭州买房?这几个指标或许可以参考

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发表于 2018-5-15 18:56:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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98岁的高龄购房者,把住在外地的父母户口迁入杭州以增加房票……对于杭州房地产市场的热度,似乎永远是人们话题的焦点。
大家辛苦买房,主要还是因为对这座城市的预期,依然向好。
这当中的原因,除了简单概括为即将举办的亚运会,更多的是整个城市综合素质的提高。
一、

前段时间,第一财经旗下新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》中,杭州又一次脱颖而出。
榜单通过 “商业资源集聚度、城市枢纽性、城市活跃度、生活方式多样性和未来可塑性”等五个维度,对338个中国城市重新分级,杭州商业和未来可塑性接近满分,总分位列新一线城市第二。
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一座城市的活力,总能从一些小的切口体现出来,比如外卖。
在外卖平台饿了么发布的《2017年中国互联网本地生活服务蓝皮书》中,2017年杭州人外卖订单总量全国排行第3位,客单价(每单外卖平均价) 44.6元,比全国平均水平40.8元高出3.8元。
外卖、网购、海淘、观影、移动支付,这些消费行为已经贯穿在城市年轻人的生活脉络中。这份大数据,折射的是城市人的生活方式,背后也体现着更为年轻的群体聚集。
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二、

还有一个“硬指标”就是人口
2018年一季度的人才流动报告又出炉了,全国各个城市都在“抢人大战”,确保城市还有“人口红利”。
据统计,第一季度西安居首位,总共迁入了24.49万人。
杭州虽然在数量上不及西安,但人才的质素跑在了全国前列。
在猎聘上个月发布的《2018年杭州中高端人才及杭漂大数据报告》中,杭州人才流入率高达13.6%,超越北上广为全国之首。
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不可否认,常住人口数的增加以及高端人才的流入,对于杭州整个城市发展来说,都是有力的支撑。
截至2017年底,杭州市常住人口为946.8万人,去年一年,杭州人口净增长是28万,有消息指出,今年的人口增长数有可能破50万。
此外,互联网、金融、房地产这三个中高端人才需求占前三的行业,平均年薪达到19.95万元、20.75万元和21.14万元,这也意味着进驻杭州的中高端人才,不仅年轻,还拥有更高的消费能力。
三、

杭州市的各个区县市中,哪些区域更有潜力?一季度的GDP排名也是一份可参考的数据。
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数据来源:杭州市统计局及各区县政府工作报告
不论是总量还是增速,萧山区、余杭区、滨江区都排名前三,这似乎也和目前杭州整个产业发展状况相符。

萧山区是目前“拥江发展”战略的重镇之一,余杭区拥有阿里、未来科技城、梦想小镇这样的重量级产业,而滨江区同样是信息技术互联网产业的高地,汇聚了40多家上市公司,18到34岁的年轻人口比例则超过30%。
说回房地产市场,虽然目前杭州处于严格的调控期,但相对全国其他城市,杭州一二手市场的需求依然旺盛,因为大家相信有一个“更好的杭州”在前方,只要这个预期不变,在杭州买房、落地生根,还会是大多数人的主流选择。
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